O lead chega com a família, o orçamento e a região já definidos

Você publica o seu catálogo, no seu endereço, com a sua marca. Quem está se mudando responde um questionário sobre a rotina da família. O que cai no seu painel é o perfil inteiro: quantos filhos, qual escola, quanto pode pagar e quais regiões combinam, com o motivo de cada uma.

Entrar no painel Ver um catálogo de exemplo

É exatamente o que o cliente vê ao abrir o seu link.

Página pública que o Google indexa
Compatibilidade calculada, não adivinhada
Visita marcada no anúncio, sem login

A diferença entre um lead de portal e um lead seu

Os dois cartões abaixo representam a mesma pessoa procurando a mesma casa. O que muda é quanto você sabe antes de pegar o telefone.

O que o portal manda

Nome: R. Almeida
Telefone: (15) 9****-**21
Mensagem: Tenho interesse no imóvel 4821.

O resto você descobre na primeira ligação, se ela acontecer.

O que chega aqui

Cidade: Sorocaba
Intenção: Comprar
Tipo: Casa em condomínio
Faixa: R$ 2 a 3 milhões
Dormitórios: 4 ou mais
Filhos: 2 (8 e 13 anos)
Escola: Particular
Mudança: Em até 3 meses

Compatibilidade com este imóvel

Por quê

Dentro da faixa de preço informada
Tipo exato que a família pediu
4 dormitórios, o mínimo declarado
Escola particular a 980 m

O mesmo questionário que o visitante respondeu alimenta o cálculo. Nada nesse cartão foi digitado por você.

O catálogo também é o que você sabe da cidade

Um portal lista imóveis. O que ele nunca tem é alguém que conhece a rua. Cada município onde você atua ganha endereço próprio, cada bairro também, e é esse texto que responde a quem ainda não decidiu a região.

Vários municípios, cada um com página: Você não fica preso a uma cidade. Cada município tem endereço próprio, o seu texto sobre ele e os imóveis que estão lá. É essa página que responde por “morar em Itapetininga”, não uma opção de filtro.
Bairro com página, não com caixinha de seleção: Perfil da região em notas de 0 a 5, faixa de preço praticada, o que existe em volta vindo da mesma busca de lugares do anúncio, e um caminho para o questionário com a região já preenchida.
Guia da cidade, por categoria: Morar, educação, gastronomia, compras, casa, saúde e serviços. É o conteúdo que faz a página valer uma visita de quem ainda não está escolhendo imóvel, e é dele que sai o lead mais cedo do funil.
Parceiros que você indica, marcados quando são pagos: Escola, mudança, arquiteto, financiamento. Quando a indicação é patrocinada ela aparece com a etiqueta de anúncio e não pode furar a fila da ordenação. Recomendação que não parece paga é o que faz a sua recomendação não valer nada.

Tudo isso é renderizado no servidor, com endereço próprio e sitemap. Uma página que só monta no navegador do visitante não é indexada, e metade do produto é ser encontrado.

O anúncio escrito a partir do que existe no mapa

Você informa o endereço. O sistema localiza no mapa, procura escolas, mercados, hospitais, academias e restaurantes em volta, e escreve o título, a descrição e o parágrafo sobre a vizinhança. Os lugares vêm de uma busca real: o texto só pode citar um lugar que a busca devolveu.

Liberado por convite, um catálogo por vez. O assistente está construído e testado, e ainda não está ligado para todas as contas — o cadastro manual do imóvel funciona igual, com ou sem ele.

Nada é gravado sem você confirmar: Toda escrita do assistente aparece como proposta, com o resumo do que muda. Você aplica, ajusta conversando, ou descarta.
Você reescreve o que quiser, quando quiser: Título, descrição, vizinhança e quais lugares aparecem: tudo editável à mão depois, sem passar pelo assistente. E se o mapa estiver fora do ar, o cadastro continua sem os dados de vizinhança, e não sem o imóvel.

Proposta do assistente

Casa em condomínio no Campolim, 320 m²

Quatro dormitórios em rua interna arborizada, a 980 m da Escola Técnica Fernando Prestes e a 1,2 km do Sam's Club. O condomínio fica no eixo do Campolim, com saída rápida para a Raposo Tavares.

Lugares confirmados na busca

Escola Técnica Fernando Prestes · 980 m
Sam's Club · 1,2 km
Hospital Evangélico · 1,5 km

Aplicar ao anúncioPedir ajuste

A visita marcada no próprio anúncio, às 23h, sem login

O visitante escolhe dia e horário na página do imóvel. Os horários oferecidos são a interseção entre a sua agenda e a janela de visitação do imóvel, e a reserva é gravada numa transação única. Duas pessoas não conseguem ficar com o mesmo horário.

O retorno da visita reajusta o perfil

Depois da visita o cliente responde o que achou do imóvel, da rua e do preço. Se a rua incomodou, o perfil se ajusta e o sistema devolve outros imóveis. Esse retorno é a razão de o questionário existir: o que você guarda é a pessoa, não o anúncio.

Por e-mail, com entrega conferida

Confirmação, lembrete e pedido de retorno saem por e-mail, e o status vem do provedor: enviado, entregue, recusado. Um sistema que responde "enviado" porque a chamada deu certo está mentindo para você — e é por isso que dizemos aqui que o remetente ainda não está configurado: hoje o registro grava "não entregue" com o motivo, e quem confirma a visita é o link do próprio agendamento.

Sábado, 16 de agostoExemplo interativo — toque num horário

Depois que ela é marcada

Agendada
Confirmada
Realizada
Retorno do cliente

O funil que registra por que você perdeu

Sete estágios, cartão enxuto e movimento imediato. O que ele acrescenta a um kanban comum são quatro coisas que só aparecem quando o mês fecha.

Buscando1

Família Almeida
Comprar · Casa · R$ 2 a 3 mi
3 dias sem contato
R. Nakamura
Alugar · Apto · R$ 4 a 6 mil
Retorno atrasado

Visita marcada1

Família Almeida
Comprar · Casa · R$ 2 a 3 mi
3 dias sem contato

Temperatura que ninguém digita: Quente, morno ou frio saem do tempo desde o último toque, seja uma nota, uma mudança de estágio ou um clique no WhatsApp. Classificação na mão envelhece no mesmo dia.
Próximo passo com data: Passou da data, o cartão diz "atrasado" e o topo do quadro conta quantos estão. É o sinal mais barato que existe de negócio esfriando.
Perder exige um motivo: Mover para perdido pede um motivo de lista fechada, e o backend recusa sem ele. É o que transforma "por que perdemos 12 leads este mês" numa consulta em vez de uma lembrança.
Os números do funil, sem inventar nenhum: Leads por semana, por origem e por corretor, conclusão do questionário, motivos de perda somados, tempo mediano em cada estágio, imóveis publicados e imóveis travados por falta de foto ou preço. A regra é dura: nada que não seja derivável do que já está gravado. Onde falta medição, o painel diz que falta, em vez de estimar.

O lead é seu, inclusive na saída

Exportação em CSV que abre no Excel em português, com acento e telefone intactos. E, a pedido do cliente, exclusão completa dos dados dele, restando só o registro de que a exclusão aconteceu.

Os portais continuam recebendo os seus imóveis

Trocar de sistema não deveria custar o anúncio que já está no ar. O catálogo publica um arquivo no formato do VivaReal e outro no da OLX, e você cola o endereço no painel do portal.

E diz quem ficou de fora

Imóvel sem preço, sem foto ou sem endereço localizado no mapa não entra, porque o portal recusaria a carga inteira. Em vez disso ele é excluído e aparece numa lista com o motivo.

38 imóveis no arquivo3 fora

Rua Voluntários, 120 · sem foto
Apto. Trujillo · sem preço
Terreno Aparecidinha · endereço não localizado

Tudo o que já está no ar

A lista inteira, sem separar em plano nem esconder atrás de “fale com vendas”. Se está aqui, funciona hoje.

Duas ressalvas, ditas aqui em vez de descobertas na terceira semana: o editor do questionário está construído e testado e ainda não está ligado para todas as contas, e o envio de e-mail depende de um remetente que ainda não configuramos — a visita é confirmada pelo link, não pela caixa de entrada.

O que o seu cliente vê: Catálogo com a sua marca · portfólio com filtros e paginação · página do imóvel com galeria de fotos e vídeo · páginas de município · páginas de bairro · guia da cidade · parceiros indicados · questionário de mudança · perfil e regiões compatíveis ao final · agendamento de visita sem login · link próprio para confirmar, remarcar ou cancelar · retorno pós-visita
Cadastrar e publicar: Imóveis com fotos e vídeos · assistente que escreve título, descrição e vizinhança · endereço localizado no mapa · escolas, mercados, hospitais, academias e restaurantes por perto · texto do assistente editável à mão · municípios · bairros com atributos · guia · parceiros · questionário editável com histórico de versões
Trabalhar o cliente: Funil de sete estágios · temperatura derivada do último toque · data de próximo passo com aviso de atraso · motivo obrigatório ao perder · atribuição de lead a um corretor · notas e linha do tempo · compatibilidade explicada · recálculo contra o catálogo de hoje · exportação em CSV para Excel em português · exclusão completa a pedido do cliente
Tocar a operação: Agenda semanal por corretor · folgas, feriados e bloqueios · visitas com confirmação, remarcação e não comparecimento · e-mails com status de entrega do provedor · lembrete de visita · painel de números do funil · arquivo para VivaReal e OLX com relatório de exclusão · equipe com três papéis e convite por e-mail · registro de auditoria · tema, endereço e contatos do catálogo

O que este produto não faz

Escrito aqui porque descobrir isso na terceira semana é pior do que ler agora.

Não emite boleto, não faz repasse, não gera DIMOB: Locação aqui é a esteira de fechamento, do aceite ao contrato. Dinheiro não passa pelo sistema, e isso é uma fronteira decidida, não uma pendência de roadmap.
Não envia WhatsApp automático: O link que abre a conversa está em todo lugar onde faz sentido, num toque. Envio automatizado depende de verificação de negócio na Meta e não está no ar.
Não tem aplicativo na loja: Painel e catálogo funcionam no navegador do celular, que é onde o cliente abre o seu link. Um app nativo não resolveria nada que o site não resolva.
Não importa o seu estoque de outro sistema: A saída para os portais existe. A entrada por XML ainda não, então o primeiro cadastro é digitado, com o assistente escrevendo o texto.
Não cobra nada hoje: Não há plano, cartão nem cobrança no sistema. Quando houver, você vai saber antes de ser cobrado.

Perguntas que todo corretor faz

Preciso saber mexer em computador?

Publicar um imóvel são três telas, e o texto do anúncio o sistema escreve. Se você usa WhatsApp e Instagram, usa isto. Se precisar de manual, a culpa é nossa.

O lead é meu ou de vocês?

Seu. Ele nasce na sua base, você exporta em CSV quando quiser e apaga por completo a pedido do cliente. Nenhum outro corretor da plataforma consegue ver, e a API responde que o registro não existe, não que o acesso foi negado.

E os portais que eu já pago?

Continuam recebendo. O catálogo gera o arquivo no formato do VivaReal e da OLX, com a lista de quais imóveis ficaram de fora e por quê.

Quanto custa?

Hoje, nada. Não existe cobrança no sistema, nem plano, nem cartão. Isso vai mudar em algum momento, e você vai saber antes.

Funciona com a minha equipe?

Sim. Três papéis, convite por e-mail, cada lead com um dono, e um registro de quem criou, moveu, exportou e excluiu cada coisa. Corretor sem permissão não recebe o lead alheio nem pela API.

E a LGPD?

O visitante só envia o questionário depois de aceitar a política, e o aceite fica gravado com data e versão. Nenhum dado pessoal entra em log. A exclusão a pedido apaga tudo e mantém apenas o registro de que aconteceu. Os servidores ficam na AWS, região Norte da Virgínia, nos Estados Unidos.

Como consigo uma conta?

As contas são abertas uma a uma, por nós. Não há cadastro aberto nesta página, de propósito: cada catálogo novo é configurado junto com o corretor.

Entre e publique o primeiro imóvel

Se a sua conta já existe, o painel está a um clique. Se ainda não existe, o catálogo de exemplo mostra exatamente o que o seu cliente vai ver.